TENDINTE In lipsa alternativei, respectiv rata la un credit ipotecar, chiriile pentru garsonierele din Capitală au crescut cu 50-100 euro

Ca în fiecare an, valul de studenti a dus la cresterea chiriilor la apartamentele vechi din Bucuresti.

Cea mai mare cerere pentru garsoniere si apartamente se înregistreaza în zonele unde activitatea universitara este activa. “In zone cum sunt Grozavesti, Kogalniceanu, Tineretului, 1 Mai, Piata Romana, cererea din partea studentilor pentru închirieri de locuinte e mai mare. În perioada premergatoare începerii anului universitar sunt mai multe cereri decât în lunile precedente. Odata ce acesti studenti au închiriat, ei vor mentine chiriile pâna la sfârsitul anului universitar, iar în multe cazuri pot mentine contractul si pentru perioada vacantei, pentru a avea garantia continuitatii”, spune Roxana Savaliuc, expert evaluator în cadrul agentiei imobiliare MediaCity.

Totodata, si la chiriile din zonele bune ale Capitalie, precum Dorobanti, Primaverii, Soseaua Nordului s-au înregistrat unele cresteri. În toate cartierele Bucurestiului s-au înregistrat cresteri la chiriile pentru garsoniere.

“Chiriile pentru garsoniere au crescut în medie cu 50 – 100 de euro. La apartamentele cu doua camere cresterea nu a fost la fel de mare. Se gasesc din ce în ce mai greu chirii la garsoniere de 300 de euro pe luna, iar cel mai mic nivel este de 350 de euro. Nivelul mediu este undeva la 400 de euro pe luna”, spune Otilia Negulescu din cadrul agentiei imobiliare RE/MAX Advantage. De aceeasi parere este si Marius Herghea, broker în cadrul companiei Coldwell Banker Affiliates of Romania, care spune ca în aceasta vara se mai puteau închiria garsoniere la un pret de 300 de euro, iar acum nivelul mediu a crescut cu maximum 100 de euro.

Chiriile pentru apartamentele de doua camere se situeaza între 400 si 600 de euro pe luna, iar pentru locuintele situate în zonele premium ale Capitalei chiria poate fi si de 1.500 de euro pe luna.

Mai bine închiriaza scump decât sa vânda ieftin

Numarul mic al tranzactiilor cu locuinte înregistrat în ultimele luni i-a facut pe proprietarii dornici sa îsi vânda apartamentele sa mai lase din pret. Unii cumparatori, dornici de a achizitiona o locuinta, au preferat sa renunte la plata chiriei si sa îsi faca un credit ipotecar, din moment ce rata acestuia se situa aproximativ la acelasi nivel cu cea a chiriei. Chiar si asa, Marius Herghea spune ca anul acesta nu a mai fost aceeasi nebunie precum în anii precedenti. Totodata, unii cumparatori, care se încadreaza în normele de creditare ale bancilor si care îsi permit un credit, prefera înca sa astepte ca preturile apartamentelor vechi sa mai scada. “Anul trecut un apartament cu doua camere în Rahova avea un pret de vânzare de 120.000 de euro, maximum. Acum valoarea lui a ajuns la 70.000 de euro. Nu cred ca preturile vor mai continua sa scada”, spune acesta.

Pe de alta parte, s-a mai înregistrat si o alta tendinta: unii proprietari care doreau sa-si vânda apartamentele la un pret bun au fost speriati de scaderile înregistrate în ultimele luni si au optat pentru alta varianta.

“Tinând cont ca în ultima perioada preturile la vânzarea imobilelor au scazut, proprietarii au trecut în expectativa, în speranta ca vor vinde în momentul revenirii pietei. În schimb, ei au optat pentru scoaterea la închiriere a proprietatilor respective. Astfel, oferta de locuinte pentru închiriere este mai mare la începutul acestei toamne decât în aceeasi perioada a anului trecut, motiv pentru care nu ne asteptam la noi cresteri ale ratei chiriilor”, sunt de parere brokerii din cadrul MediaCity.

Otilia Negulescu spune ca în mod normal nivelul chiriilor nu va mai înregistra nici o crestere pâna la sfârsitul acestui an si prevede o scadere de pâna la 15% în perioada de iarna, cu o usoara crestere în primavara.

sursa: Gandul, 13.10.2008