MediaCity - professional realtors

O agentie imobiliara completa nu doar intermediaza tranzactii, ci ofera solutii imobiliare, care pot include: consultanta, brokeraj, studii de piata, evaluari, marketing, property management.

Alegerea companiei imobiliare este de regula facuta in baza unor criterii precum istoricul firmei, recomandarile, portofoliul de clienti si, uneori, si comisionul practicat. Totusi, nici macar in cazul unei firme care ofera doar intermediere, cuantumul comisionului nu ar trebui sa fie primul criteriu in alegerea companiei pentru ca se poate intampla ca un comision mic sa ascunda o multitudine de probleme.

Plata unui comision corect asigura confortul unei tranzactii corecte, legale si sigure. Ambele parti ale unei tranzactii au nevoie de consiliere pentru ca, la final, clientii sa poata sta linistiti ca au facut cea mai buna alegere, in conditii de legalitate si maxima siguranta.
Comisionul perceput la vanzare este, in general, intre 3% si 5% +TVA din valoarea tranzactiei si e platit de ambele parti (proprietar si client). Sunt situatii cand cuantumul comisionului se negociaza, si anume cand o serie de factori indica faptul ca negocierea este inevitabila pentru succesul tranzactiei. La inchiriere, comisionul depinde de durata contractului, clauze si conditiile financiare, care uneori pot conduce la perceperea unui comision mai mare de obisnuitul 50 % + TVA.

In ultimii ani, o data cu cresterea veniturilor populatiei si diversificarea ofertei au crescut si pretentiile clientilor, care urmaresc obtinerea de consiliere personalizata si profesionista, adaptata realitatilor pietei.
Spre exemplu, pentru o persoana fizica echipa noastra poate pune la dispozitie: evaluare imobiliara cu personal acreditat, asistenta juridica, consiliere profesionala pentru gasirea celor mai bune solutii imobiliare, asistenta notariala, managementul investitiei, managementul afacerii, optimizarea vanzarii, asistenta pentru obtinerea certificatelor de Urbanism, asistenta in realizarea de P.U.Z. si P.U.D., asistenta in obtinerea de finantare bancara pentru dezvoltatorii imobiliari persoane fizice, scoatere din circuitul agricol, dezmembrari, alipiri, optimizarea lotizarilor, marketing, politici de preturi, optimizarea suprafetelor si a numarului de unitati de locuinte, pozitionarea proiectelor, calculul eficientei si al randamentului investitiei etc.

In functie de tipul tranzactiei si de natura relatiei client-companie, colaborarea poate fi pe proiect (pe o singura nevoie punctuala) sau o colaborare de durata. Pentru o singura tranzactie (inchiriere sau vanzare) pentru o persoana fizica, durata colaborarii depinde foarte mult de specificul proprietatii.

Proprietatile care se tranzactioneaza la valori mici si medii (pana in 200.000 euro) au o dinamica mai buna pentru ca se adreseaza unui public foarte larg si anume celui cu venituri cuprinse intre 1.000 si 2.000 de euro pe familie. Cu aceste venituri se pot obtine credite ipotecare sau imobiliare destul de lejer. Daca oferta este bine pozitionata pe piata, ea ar trebui sa se vanda in maxim o luna de zile.
Cand ne referim la proprietati cu valori peste 200.000 de euro, segmentul cumparatorilor se ingusteaza destul de mult iar timpul de vanzare creste automat. La un pret corect si o expunere buna, o proprietate se poate vinde intre 2 si 6 luni. La proprieti de peste 1.000.000 de euro deja ne adresam unui segment exclusivist de clienti, pentru care o estimare exacta este greu de facut. Tranzactiile pot dura destul de mult pana la finalizarea notariala chiar si dupa realizarea gentlemens’ agreement pentru ca in acest caz vor interveni un numar de consilieri, juristi, avocati care negociaza clauze si conditii mai complexe.

Oferta dvs!

Ai o proprietate pe care doresti s-o inchiriezi sau s-o vinzi rapid si avantajos? click aici