Romania, de la proprietari la chiriasi
Accesul tot mai dificil lafinantare, costul ridicat al produselor de creditare si preturile inaccesibile ale rezidentialelor din stocul nou indreapta atentia celor care au nevoie de o locuinta catre alternativa chiriei, care nu a fost pana de curand foarte agreata pe piata locala.
“Romania depaseste perioada in care toata lumea isi dorea sa aiba locuinta in proprietate, statutul de chirias fiind mult mai accesibil in prezent. Tara noastra este depasita doar de Albania la procentul de proprietari”, a declarat intr-un interviu pentru BizCity Dan Ciobanu, director de vanzari in cadrul companiei imobiliare MediaCity.
Atat pe segmentul de locuinte vechi, cat si pe cel de spatii rezidentiale noi, nivelul chiriilor este in acest an cu circa 10% peste cel din 2007, spune oficialul.
In prezent, chiria pentru o garsoniera este de 300-400 euro pe luna, pentru locuintele vechi si de circa 800 euro, pentru cele noi. Pentru apartamentele de doua camere, chiria lunara variaza intre 400 si 500 euro pe luna pentru apartamentele vechi si intre 1.000 si 1.500 euro pentru cele din stocul nou. La apartamentele de trei camere chiria porneste de la 500-700 euro in blocurile vechi si ajunge la 2.000 euro pe luna, in blocurile noi. Chiria pentru apartamentele de patru camere este intre 700 si 1.000 euro pe luna, pentru unitatile din stocul vechi si poate sa depaseasca 2.000 euro pe luna, pentru locuintele noi.
“Creditul ipotecar sufera in prezent, astfel incat cererea din piata se orienteaza catre inchirierea locuintelor din stocul vechi, in asteptarea scaderii preturilor”. Specialistul imobiliar este de parere ca, in urmatoarele doua luni, chiriile la garsoniere si apartamente de doua camere se vor mari cu pana la 10% in Bucuresti, pe fondul venirii in capitala a studentilor. De asemenea, daca actualul curent de orientare catre chirie in defavoarea proprietatii se va mentine, este posibil ca in urmatorii 3-5 ani nivelul chiriilor din Bucuresti sa inregistreze o crestere importanta, adauga Ciobanu.
Pe langa utilizatorii finali, care nu se mai grabesc ca alta data sa faca achizitii de spatii rezidentiale, nici dezvoltatorii nu mai sunt la fel de incantati de investitiile rezidentiale. “Profitabilitatea investitiilor rezidentiale este in scadere, fiind acum de 30-35% pe proiect fata de 100% in 2006-2007″, mai spune oficialul MediaCity.
Pretul unui teren cu un amplasament foarte bun poate duce in prezent la o incidenta de pana la 1.000 euro in pretul pe metru patrat construit, la care se adauga costul de constructie de 700-800 euro pe metru patrat de spatiu construit, in timp ce presiunea competitiei si a ratelor la banca obliga dezvoltatorii sa coboare pe cat posibil preturile, explica specialistul imobiliar.
Chiriile spatiilor comerciale cresc odata cu companiile
Segmentul spatiilor industriale are o dinamica buna, chiriile fiind substantial mai mari decat anul trecut, avand in vedere ca foarte multe companii se reamplaseaza. “Sunt tintite in special proiectele dezvoltate in Chitila, Voluntari, Stefanesti, Afumati, zona de vest a Bucurestiului. Zona de centura are in mod deosebit un foarte mare potential”, spune Ciobanu.
Chiriile pe acest segment sunt in prezent cu circa 20% mai mari decat in urma cu un an, ajungand pana la sapte euro pe metru patrat, pe luna, fara facilitati, iar spatiile de birouri din cadrul dezvoltarilor logistice si industriale sunt ocupate pentru 12 euro pe metru patrat pe luna. “Economia duduie, companiile produc si au nevoie de spatii de depozitare sau de productie fapt care accelereaza foarte puternic ritmul pietei imobiliare pe acest segment”, afirma Ciobanu.
In ceea ce priveste segmentul de birouri, oficalul MediaCity spune ca nivelul chiriilor este cu circa 10% peste cel inregistrat in 2007, ajungand pana la 25 euro pe metru patrat pe luna, pentru spatiile de clasa A.
Nivelul randamentelor a ajuns la 5-6%, fata de 7-8% in 2007
Pe segmentul spatiilor de retail, in prezent atentia dezvoltatorilor este canalizata catre extinderea in tara, in timp ce chiriile pe acest segment ajung in Bucuresti pana la 5.000 euro pentru 50 metri patrati pe luna in complexul comercial Orhideea sau la 3.000 euro pe luna pentru 50 metri patrati, in galeria comerciala Auchan.
Sursa: BizCity.ro, 26 august 2008
Consultanta
Property Management
Evaluari
Oferte imobiliare
Proiecte imobiliare
Vanzari
Inchirieri
Oferta dvs!
Ai o proprietate pe care doresti s-o inchiriezi sau s-o vinzi rapid si avantajos? click aici
