Razboiul vilelor: casa muzeu vs. casa moderna
Chiar daca pretul poate fi similar pe segmentele de case vechi si noi, exista diferente majore din punctul de vedere al caracteristicilor proprietatii cumparate.
Casele vechi sint atractive mai ales datorita locului, majoritatea fiind constructii din perioada interbelica si pozitionate central. In cazul acestora, pretul platit indica de cele mai multe ori pretul terenului.
“Ca valoare, cele doua tipuri de proprietati au preturi similare in piata, deoarece in acest moment pretul este dictat de valoarea terenului. S-a ajuns ca doar un mic procent din pretul de tranzactionare a unei vile, fie ea veche sau noua, sa fie reprezentat de valoarea constructiei“, spune Dan Ciobanu, director de vinzari al companiei imobiliare Media City.
O astfel de vila intr-o zona mai putin pretentioasa costa 400.000-600.000 de euro, insa una situata intr-o zona precum Primaverii poate ajunge la citeva milioane de euro. Principalul dezavantaj al caselor vechi este faptul ca necesita investitii mari pentru renovare. Potrivit lui Matei Malos, directorul general al companiei care administreaza portalul imobiliar magazinuldecase.ro, consolidarea si renovarea unui imobil din perioada interbelica reprezinta in anumite cazuri o investitie care poate atinge sau chiar depasi pretul de vinzare. Asadar, in cazul unei vile vechi, cumparatorul face un efort suplimentar inainte de a se muta in locuinta.
“In functie de vechimea si de starea curenta a casei pot interveni lucrari de decopertare, hidroizolatii, schimbarea tuturor instalatiilor, schimbarea acoperisului, noi tencuieli interioare si exterioare, noi finisaje, precum si restaurarea arhitecturii“, afirma Dan Ciobanu.
Potrivit acestuia, exista si ingrijorari legate de rezistenta seismica a locuintelor construite inainte de anii ’40. Aceste vile au fost ridicate pe pereti portanti, cu plafoane pe structura de birne, fara a se lua in calcul criteriul rezistentei in fata cutremurelor. Un alt dezavantaj al caselor vechi este problema retrocedarii. “Daca imobilul intra sub incidenta Legii 112/1995, unii fosti proprietari reusesc in instanta sa le fie restituite imobilele vindute chiriasilor“, spune expertul de la Media City. Asadar, la cumpararea unei proprietati vechi este recomandata inspectia tehnica a locuintei. Aceasta presupune termografie, controlarea instalatiilor si a izolatiilor, dar si expertiza seismica si verificarea istoricului locuintei.
Pentru ca o casa veche are deja “proba timpului“, cumparatorii sint dispusi sa suporte lucrari de restaurare a caror valoare depaseste costurile de achizitie. Totusi, unii dintre investitori cumpara case vechi modeste, le demoleaza si construiesc pe terenul respectiv case sau blocuri noi. “Casele vechi de tip conac sint cautate in special de investitori straini dispusi sa faca investitii pentru consolidare si renovare“, mai spune Malos. In acest moment, cererea pe piata este in favoarea locuintelor noi, unde cumparatorii se asteapta ca riscul unor vicii ascunse sa fie minim.
Si pretul este in favoarea acestora: de la 150.000-250.000 de euro pentru o vila intr-o comuna de linga Capitala la peste 400.000 de euro pentru una intr-o zona selecta.
Cererea este mare, mai ales pentru ca dezvoltatorii pun la dispozitie si diferite tipuri de facilitati in interiorul complexurilor rezidentiale. Cu toate acestea, si inainte de cumpararea unei case noi este utila inspectia tehnica. In cazul unei locuinte noi, construita in afara orasului, pretul final al proprietatii este direct influentat de pretul terenului. Acesta este mult mai mic decit al unei proprietati situate intr-o zona centrala. “Casele noi situate in imprejurimile orasului sint mult mai vandabile, pretul acestora ajungind sa fie comparabil cu pretul unui apartament de 3-4 camere situat intr-o zona centrala“, afirma Matei Malos.
Pretul creste proportional cu terenul
In 2007, preturile au crescut proportional cu cresterea valorii terenurilor din zonele respective. “Cresterea preturilor va continua atit pentru vilele vechi, cit si pentru cele noi si cel mai probabil vorbim in 2008 de o crestere medie de 20% a preturilor“, spune Dan Ciobanu, director de vinzari la Media City.
sursa: Cotidianul, 20 februarie 2008
