Criza mare de spatii care permit construirea de imobile cu regim de inaltime generos a dus la o scumpire puternica a terenurilor din Bucuresti, in timp ce terenurile din vecinatatea capitalei s-au scumpit pe fondul interesului tot mai crescut al investitorilor pentru aceste amplasamente sau din pricina dezvoltarii infrastructurii, a declarat pentru BizCity directorul de vanzari al companiei imobiliare Media City, Dan Ciobanu.

„In zone precum Pipera, Otopeni, Corbeanca sau Mogosoaia putem estima ca preturile la teren, in 2007, au inregistrat cresteri intre 50% si 100%. Exista si zone care au beneficiat de cresteri spectaculoase ale pretuilor. Exemple de acest fel sunt Rosu, Stefanesti, Cernica, Popesti-Leordeni, Magurele, Bragadiru, Domnesti, Ciorogarla, Autostrada Bucuresti-Pitesti. Cresterile in aceste zone se situeaza intre 100% si 200%", a afirmat oficialul.

Proprietarii din Primaverii, Kiseleff, Aviatorilor, Dorobanti, Domenii, Cotroceni sau Floreasca au crescut pretul terenurilor in aceste zone de la 2.000-4.000 de euro pe metru patrat, la inceputul anului, pana la 3.000-6.000 de euro pe metru patrat, catre finalullui 2007.

In zonele semicentrale (Tineretului, Iancului, 1 Mai, Baneasa, Aviatei, Drumul Taberei, Cosbuc, Mihai Bravu), terenurile s-au scumpit in acest an de la un pret initial de 1.000-1.500 de euro pe metru patrat, pana la 1.500-2.000 de euro pe metru patrat. In cartiere (Berceni, Titan, Giulesti, Colentina), pretul terenurilor a ajuns in a doua parte a anului la 1.000 de euro pe metru patrat.

„Exista si exceptii. Pentru un metru patrat, intr-un cartier precum Berceni [sos. Metalurgiei, in zona cinematografului Cultural], ne asteptam la pretul de 1.000-1.200 de euro pe metru patrat. Prin obtinerea unui CUT de 9 [coeficient de utilizare a terenului], s-a reusit vanzarea terenului la un pret mult peste pretul zonei si anume cu 2.200 de euro pe metru patrat", spune Ciobanu.

Intre cele mai remarcabile tranzactii incheiate de Media City, in acest an, pe segmentul de terenuri, se numara vanzarea unui teren de 6.600 de metri patrati, amplasat in Pipera, pentru o valoare totala de 2,5 milioane de euro, sau a unui teren de 4.500 de metriu patrati, din zona Jandarmeriei, pentru 4,5 milioane de euro.

Coeficientul de utilizare a terenului reprezinta raportul dintre suprafata construita a unui imobil si suprafata terenului pe care acesta este amplasat. Intre cele mai importante elemente de atractivitate ale unui teren se numara forma si deschiderea acestuia catre un drum, prezenta utilitatilor, gradul de amenajare al strazilor din jur, ambianta placuta, parametrii urbanistici favorabili si accesul la puncte de interes precum zone financiare, mijloace de transport, centre comerciale, de invatamant sau divertisment.

Compania de consultanta imobiliara Media City functioneaza in Bucuresti din 1996 si in viitor, intentioneaza sa isi extinda activitatea in Timisoara, Constanta, Iasi, Cluj si Brasov.

sursa: bizcity.ro, 20 decembrie 2007