In zonele invecinate Capitalei, incidenta pretului terenului in metrul patrat construit este infima in comparatie cu situatia din interiorul acesteia. Astfel, desi costul realizarii constructiilor este acelasi, dimensiunile financiare sunt mai reduse pentru acelasi numar de metri patrati construiti, ceea ce duce la un pret final de vânzare sensibil mai mic.

‘Proiectele dezvoltate pe terenurile amplasate in apropierea Bucurestiului au din ce in ce mai mare cautare intr-o piata in care peste 80% din cerere este in continuare extrem de sensibila la pretul de achizitie, chiar in detrimentul altor criterii, cum ar fi amplasamentul, nivelul finisajelor si al facilitatilor etc’, apreciaza Dan Ciobanu, director de vanzari al companiei Media City.

Pretul pe metru patrat de teren in interiorul Bucurestiului a ajuns sa fie evaluat intre 3.000 si 6.000 de euro in zonele de exceptie, precum Dorobanti, Aviatorilor, Kisseleff, Domenii, Primaverii, Floreasca si intre 1.000 si 3.000 de euro in zonele semicentrale si periferice. ‘De asemenea, metrul patrat construit in aceste zone a ajuns la un nivel prohibitiv pentru asa-zisa clasa de mijloc, fiind situat intre 2.000 si 6.000 de euro. In aceste conditii de pret, targetul dezvoltatorilor a fost cu preponderent focusat pe un segment ingust al populatiei’, mai mentioneaza Dan Ciobanu.

Datorita acestor conditii de piata, potentialii cumparatori cu venituri medii au fost obligati sa se orienteze catre zonele periferice ale Bucurestiului, unde pretul terenului si al locuintelor era mult mai accesibil. Intr-un interval de timp relativ scurt, au aparut dezvoltari imobiliare masive intai in zona de nord, in localitati precum Pipera, Voluntari, Mogosoaia, Otopeni, Corbeanca, avansând paana la Snagov.

Concentrarea mai multor proiecte rezidentiale in zona de nord a atras dezvoltarea infrastructurii si o serie de facilitati, precum galerii comerciale si zone de agrement, care au determinat un interes si mai crescut pentru aceasta zona si, in consecinta, o explozie a preturilor, ajungându-se la valori cuprinse intre 200 si 2.000 de euro. O consecinta fireasca a acestui fenomen a fost faptul ca atentia cumparatorului mediu, ca si a developerilor, a fost atrasa de zone noi, pozitionate in estul, vestul si sudul Bucurestiului - zone mai slab cotate initial, dar cu potential, cum ar fi localitatile Rosu, Cernica, Domnesti, Popesti- Leordeni, Berceni. Pre]ul terenului in aceste zone fluctueaza intre 100 si 300 de euro/mp, iar pretul pe metru patrat construit intre 1.000 si 1.500 de euro.

Din punctul de vedere al dezvoltatorului imobiliar, obiectivul principal este obtinerea unui randament cât mai bun al investitiei. ‘Daca pana de curand proiectele lansate pe piata beneficiau de preturi rezonabile, la ora actuala lucrurile s-au schimbat foarte mult. Astfel, costul de achizitie a terenului a crescut, la fel cheltuielile cu forta de munca si cu materialele de constructie si, totodata, exigentele cumparatorilor. Pe termen mediu, prevedem ca proiectele din jurul Bucurestiului trebuie sa se evidentieze prin facilitati deosebite, pentru a-si atrage clienti si a-i determina sa se mute la distante din ce in ce mai mari fata de centrul orasului’, conchide reprezentantul Media City.

sursa: Ziarul de Imobiliare, editia martie 2008