Piata evaluarilor, afectata de lipsa de informare
Romania este una din cele mai slab educate state din regiune in ceea ce priveste folosirea evaluarii in administrarea propriilor bunuri, astfel incat, in prezent, piata de profil primeste doar jumatate din cererile de evaluare care ar trebui formulate.
"In acest moment, cand inca nu putem vorbi de o piata imobiliara stabila, un raport de evaluare reflecta corect valoarea unei proprietati pentru o perioada de timp de aproximativ sase luni. Daca piata ar primi solicitari din partea tuturor celor care ar trebui sa isi evalueze sau re-evalueze bunurile, volumul cererilor s-ar dubla", a declarat intr-un interviu pentru BizCity Roxana Savaliuc, expert evaluator in cadrul companiei imobiliare MediaCity.
In 2008, cifra de afaceri din evaluare pe care estimeaza ca o va realiza MediaCity va fi de cel putin 500.000 euro, in crestere cu circa 20% fata de anul anterior. Cele mai multe cereri, peste 80%, vin din directia segmentului rezidential, spune Savaliuc. "Majoritatea cererilor sunt formulate de persoane care doresc sa isi cumpere o locuinta sau de companiile care au in patrimoniu un imobil, acestea avand posibilitarea de a face o re-evaluare a propriilor imobile la fiecare trei ani, cu scopul de a pastra cota de impozitare".
Potrivit legislatiei in vigoare, in Bucuresti, o societate comerciala plateste un impozit de 1,5% din valoarea de cumparare a unui imobil in primii trei ani de la achizitionarea acestuia, dupa care, conform Codului Fiscal, trebuie sa faca o re-evaluare a acestuia, daca vrea sa mentina impozitul la 1,5% din valoarea de cumparare. Daca nu face aceasta evaluare, dupa primii trei ani, impozitul creste la 10% din valoarea de cumparare a imobilului.
"Aceasta masura este convenabila doar pentru cei care au facut achizitii in ultimii ani, cand preturile de achizitie a fost mai mari", explica Savaliuc.
Comisionul perceput de evaluator porneste de la 75 euro plus TVA pentru o evaluare si poate ajunge la cateva mii de euro, in functie de imobilul care trebuie evaluat si amploarea lucrarii. "Se solicita evaluari pentru apartamente, terenuri ocupate de constructii, terenuri libere, spatii industriale, spatii de birou sau retail. Se evalueaza inclusiv imobile de patrimoniu. Acolo unde nu putem sa ne referim la proprietati cu trasaturi similare pentru a stabili un nivel al valorii unui imobil se face un scenariu al reconstruirii respectivului imobil si se calculeaza costurile necesare".
Intre solicitantii de evaluari se numara si persoane interesate sa cumpere terenuri in scop speculativ, care vor sa stie cat de buna este afacerea pe care o fac, adauga expertul evaluator.
De asemenea, persoanele care au solicitat retrocedarea proprietatilor trecute in perioada comunista in mod abuziv in proprietatea statului, iar apoi in proprietatea altor persoane fizice sau juridice, apeleaza la evaluatori pentru a stabili ce suma in bani trebuie sa primeasca drept despagubire in cazul in care nu li se pot returna bunurile in natura.
"Este posibil ca, in 2008, cifra de afaceri inregistrata de MediaCity din evaluari sa creasca cu 20-30% fata de anul trecut, pana la 700.000 euro sau chiar un milion de euro", este de parere Savaliuc. Oficialul MediaCity estimeaza ca daca in anul 2007 cifra de afaceri a pietei de evaluari imobiliare din Romania a fost de circa 17 milioane euro, prin cresterea volulmului de lucrari anul acesta se va ajunge la o cifra de afaceri de 21 milioane euro.
Savaliuc este de parere ca tari precum Ungaria si Polonia au o piata a evaluarilor mai dezvoltata, pentru ca acolo populatia a fost mult mai bine educata asupra beneficiilor pe care le are daca apeleaza la aceste servicii, in timp ce Albania si fostele tari din Uniunea Sovietica sunt pe aceeasi linie cu Romania sau chiar in urma acesteia.
Sursa: BizCity.ro, 26 august 2008
