Studiu MediaCity - numărul de unităţi locative noi la vânzare în zona de Est a Capitalei ajunge la 14.215. Până la sfârşitul acestui an este aşteptată livrarea a peste 1.800 de unităti locative
k
În condiţiile în care primele termene de predare ale apartamentelor se apropie, specialiştii imobiliari au început să întocmească un bilanţ pe marginea noilor locuinţe care vor fi livrate în următorii 3-4 ani. Dacă în urmă cu 1 lună specialişti imobiliari anunţau că partea de vest a Bucureştiului pune la dispoziţie un număr de aproape 15.000 locuinţe, acum compania imobiliară MediaCity anunţă că numărul de unităţi locative noi la vânzare în zona de Est a Capitalei ajunge la 14.215.

Potrivit studiului realizat de MediaCity, dacă termenele de finalizare prevăzute pentru perioada 2008 - 2012 sunt respectate, atunci Bucureştiul va mai avea încă 14.215 de apartamente în complexele noi rezidenţiale. Astfel, până la sfârşitul acestui an specialiştii se aşteaptă să fie livrate circa 1.811 unităţi locative în 11 proiecte rezidenţiale. Iar pentru anul următor sunt anunţate 6.639 de unităţi repartizate în 16 dezvoltări rezidenţiale şi în 2010 sunt promise 3.065 de livrări.

Profitabilitatea dezvoltatorilor, susţinută de terenurile cumpărate în urmă cu câţiva ani

Construcţiile ce se derulează în prezent sunt efectuate, în general, pe terenuri achiziţionate în anii precedenţi la preţuri mult mai mici, ceea ce le permite încă dezvoltatorilor să construiască în condiţii de profitabilitate, fapt motivat de reprezentanţii MediaCity prin exemplul: dacă în urmă cu trei ani un teren în zona Titan era achiziţionat cu 200 de euro /mp, acum un astfel de teren poate fi contractat la preţul de 1500 euro/mp. Oficialii companiei imobiliare au mai precizat că "dezvoltatorii care se gândesc însă acum la începerea unor noi proiecte imobiliare, sub noile condiţii de creditare, este posibil ca băncile să nu-şi mai asume riscul investirii, mai ales dacă proiectele sunt de mari dimensiuni. Astfel, dezvoltatorii se găsesc în situaţia de a reinvesti o parte semnificativă din profiturile realizate din proiectele anterioare, devenind astfel propriii lor finanţatori".

Potrivit lui Andrei Sandu, General Manager al MediaCity, ‘dezvoltatorii vor continua să activeze pe piaţa imobiliară din România atât timp cât îşi conservă o marjă de profit din vânzare de peste 30%.’ Spre exemplu, pentru un proiect rezidenţial în Olteniţei pe o suprafaţă de 12700 mp, evaluat la aproximativ 1200 euro/mp, prin PUZ s-a obţinut un CUT de 5 (CUT -coeficient de utilizare al terenului; prin înmulţirea lui cu suprafaţa terenului se obţine suprafaţa totală construită care este admisă pentru terenul respectiv). Astfel, incidenţa preţului terenului în metrul pătrat construit este de 250 euro/mp, ceea ce le va permite dezvoltatorului şi agentului de vânzare fixarea unui preţ de vânzare mic, care să încurajeze decizia de achiziţie.

Preţurile din Zona de Est a Capitalei variază între 1.250- 1.600 euro/mp

Pentru Zona de Est preţurile sunt încă rentabile pentru dezvoltator şi de asemenea pentru cumpărător, care are de ales între achiziţionarea unui astfel de apartament şi unul amplasat într-un imobil vechi care în zona Camil Ressu se vinde în medie cu 1550 euro/mp.
Preţul mediu pentru metrul pătrat construit în această zonă este de 1419 euro+TVA, variind între 1,236 euro+TVA în zona Th. Pallady şi 1,582 euro +TVA pentru locuinţele noi din zona Vitan.

Bilanţul locuinţelor pe Bucureşti

Zona de nord a Capitalei deţine un procent de 38,10% din totalul unităţilor care vor fi disponibile în următorii trei - cinci ani, zona de vest 22,68% din totalul ofertei pe Bucureşti, estul oferă 26,93% din totalul de apartamente anunţate pe piaţă, în timp ce zona de sud doar un procent de 6,38%. În ceea ce priveşte centrul Capitalei, analiştii imobiliari sunt de părere că lipsa de teren este mai mult decât evidentă, procentul dezvoltărilor rezidenţiale din zonă fiind astfel de numai 5,88% din total.

gg

sursa: Curierul National , 13 august 2008