Cine va depasi criza in imobiliare?
Carmen Mihaita, managing partner al agentiei VELES si secretar general al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI), considera ca agentiile imobiliare se confrunta cu dificultati datorate, in principal, scaderii numarului de vanzari, dar si reducerii bugetelor alocate pentru inchirieri. In acest context, in care valoarea globala a incasarilor scade, agentiile se orienteaza spre eficientizarea activitatii si spre specializarea pe segmente de piata care inca sunt active, adauga Carmen Mihaita. Secretarul general al ARAI precizeaza ca nu poate oferi un procent exact referitor la firmele care ar putea sa dispara de pe piata in 2009, insa "cu siguranta, vor fi multe agentii imobiliare nevoite sa-si intrerupa activitatea".
Solutia supravietuirii: managementul eficient
Pe langa criza, va mai exista un motiv care va conduce la o cernere a agentiilor imobiliare, iar acesta este reprezentat de faptul ca "romanii, in timp, si-au insusit cultura afacerilor si, implicit, consumatorii de servicii imobiliare au devenit foarte selectivi, atentia lor indreaptandu-se spre agentiile care lucreaza profesional si care ofera, pe linga obisnuita asistenta in intermediere, servicii complete de consultanta.
Vor disparea agentiile care nu investesc in profesionalizare, in tehnologizarea activitatii si care nu se ridica la nivelul la care se lucreaza in tari cu traditie in domeniu", sustine Carmen Mihaita. De asemenea, firmele care nu au in vedere un management adaptat, pe de o parte, nivelului de cerinte actual al pietei si, pe de alta parte, situatiei economice generale, nu au sanse de supravietuire. Cat despre gradul de interes manifestat de companiile imobiliare mari in ceea ce priveste preluarea unor agentii mai mici care intampina probleme, secretarul general al ARAI considera ca nu este interesanta pentru cineva o companie prestatoare de servicii care ajunge in pragul falimentului. "Poti prelua personalul si prin alte metode decat cumparand si problemele care decurg din preluarea unei firme ineficiente", concluzioneaza specialistul. Prin urmare, companiile imobiliare care au in portofoliu clienti "interesanti", o baza de date vasta si corect administrata nu vor ajunge in pragul falimentului, spre deosebire de cele care au un management slab si sunt predispuse acestei situatii. Asadar, cea mai eficienta solutie pe care o pot folosi companiile interesate sa supravietuiasca este reprezentata de un management eficient, insa, precizeaza Carmen Mihaita, "este greu de dat o retata general valabila pentru a depasi acest moment critic, pentru ca trebuie analizat fiecare caz in parte".
Piata imobiliara depinde de masurile guvernului
Se fac multe tranzactii imobiliare chiar si in aceste conditii de criza economica, insa, daca BNR va practica in continuare aceeasi politica monetara restrictiva in privinta acordarii de credite, piata va ramine tot neatractiva pentru bancile comerciale si pentru populatie implicit. In aceste conditii, numarul vanzarilor vor ramine, in continuare, in limite restrinse. Reprezentantul ARAI adauga ca piata imobiliara depinde, in acest moment, de masurile anticriza adoptate de guvern, "pentru ca starea economica a populatiei este direct influentata de politica economica a unei tari".
Vor supravietui extremele
Irina Grosu, Communication Manager al agentiei MediaCity, este de parere ca, "la extreme, vor supravietui unele dintre agentiile mici pentru ca au costuri foarte mici de functionare si, in masura in care realizeaza o tranzactie, aceasta va avea capacitatea de a le asigura existenta pentru inca o vreme, precum si agentiile mari care au o sustinere financiara capabila sa le traverseze aceasta perioada". In acelasi timp, sortii mai buni sunt de partea agentiilor mari, care au in echipa seniori cu multi ani de experienta pe aceasta piata. Diferenta aici o vor face portofoliile de clienti ale seniorilor, care aduc cu sine o probabilitate mai mare ca agentii respectivi sa fie angrenati in (putinele) tranzactii din piata, precizeaza reprezentantul MediaCity.
sursa: newschannel.ro, 16 februarie 2009
