Chiriile in centrele de afaceri ar putea scadea cu 10-15%, pe fondul crizei
Multe dintre proiectele de birouri, aflate in prezent in faza incipienta, risca sa nu se concretizeze, intrucat finantarea este mai scumpa, iar garantiile solicitate de banci dezvoltatorilor sunt mai consistente, spun reprezentantii imobiliari. Mai mult, cladirile de birouri ce vor fi livrate pe piata īn 2009 si 2010 vor pune o presiune suplimentara pe pretul de inchiriere, care va scadea cu 10-15% in centrele de afaceri si va reveni la nivelul mediu al anilor 2003-2005 pentru vile.
In conditiile unei restrangeri semnificative a cererii si a unei supraoferte, dezvoltatorii imobiliari vor continua lucrarile incepute, fiind destul de dificil sa se mai gandeasca la proiecte noi. Astfel, pe piata spatiilor de birouri anul 2009 va fi caracterizat ca un an īn care firmele vor īncerca sa optimizeze costurile fixe si sa eficientizeze resursele umane, potrivit Esop Consulting. “Cladirile de birouri ce vor fi livrate pe piata īn 2009 si 2010 vor pune o presiune suplimentara pe scaderea nivelului chiriilor si credem ca acest lucru va conduce atat la o relocare a companiilor pentru a plati chirii mai mici īn cladirile noi livrate, cat si la cresterea gradului de neocupare a spatiilor de birouri. Estimam un grad de neocupare de 7-10%, ceea ce va conduce la ajustari ale nivelului de chirie la centrele de afaceri cu 10-15%. Vilele cu destinatie de birouri, ale caror preturi au crescut destul de mult in ultimii doi ani, vor suferi o corectie atat datorita concurentei, ce va fi exercitata de cladirile de birouri, cat si de cele existente ce se vor elibera. Estimarea noastra este ca vilele vor reveni la nivelul mediu de chirie cu care se tranzactionau īn perioada 2003-2005, adica 10-14 euro/mp”, ne-a declarat Mirela Raicu, partener Esop Consulting. Potrivit acesteia, chiriile vor avea tendinta de stagnare la cladirile noi cu locatii foarte bune si se va īnregistra o scadere de 10-20% la cladirile existente, care au dotari si finisaje medii sau de slaba calitate, precum si locatii cu acces mai greu la mijloacele de transport īn comun.
Unele proiecte vor ramane doar pe hartie In privinta proiectelor pe anul in curs, reprezentantii EuroMetropola sunt de parere ca īn cazul īn care piata financiara nu se va stabiliza, exista sanse foarte mari ca cele care se afla īn faza incipienta de dezvoltare sa nu se concretizeze. Potrivit acestora, finantarea foarte scumpa si garantiile mari solicitate de banci dezvoltatorilor ar putea reduce stocul de birouri livrate.
“Un fenomen deja existent pe piata proiectelor office pe care īl vom observa mai des din 2009 este inceperea proiectelor de catre dezvoltatori abia dupa ce s-au asigurat ca au īncheiat un numar important de contracte de preinchiriere, o masura de siguranta menita sa le diminueze riscul investitiei”, potrivit companiei de consultanta imobiliara Media City.
In schimb, reprezentantii Regatta spun ca in 2009, piata spatiilor de birouri va urma acelasi trend ca la īnceputul anului precedent. “Piata de birouri va avea o evolutie similara cu cea de pana acum, fara a se inregistra schimbari semnificative. Cererea este īn continuare ridicata pentru produsele de calitate, iar tranzactii au loc pe piata. Pentru 2009 urmeaza sa intre pe piata noi cladiri, ceea ce impune o tendinta de stabilizare a pietei”, ne-a spus Mihaela Raducanu, director departament birouri Regatta. Totusi, Raducanu admite ca este posibil ca o serie de dezvoltatori sa fie afectati, bancile fiind mai precaute īn acordarea de credite.
hh
sursa: Gardianul, 19 ianuarie 2009
