Atât cumpărătorii interesaţi de achiziţionarea unei case de vacanţă, cât şi cei care se gândesc mai degrabă la profitul pe care l-ar putea aduce o asemenea investiţie pot privi cu încredere spre litoral.

Nu toate staţiunile de la ţărmul românesc al Mării Negre prezintă însă acelaşi potenţial de dezvoltare. Deşi poate neglijabil în ochii unui client care îşi doreşte doar o locaţie deosebită pentru a-şi petrece vara, acest aspect cântăreşte decisiv în balanţa unui investitor.

Din punctul de vedere al atrac­tivităţii turistice şi, implicit, al rentabilităţii unei investiţii, staţiunile-vedetă ale litoralului românesc sunt Mamaia şi Neptun-Olimp. Statutul privilegiat al acestora poate fi observat cu uşurinţă din gradul de dezvoltare înregistrat până acum. Potrivit Gabrielei Cojocariu, reprezentanta agenţiei imobiliare Coriax, acesta este elementul distinctiv major faţă de celelalte staţiuni de pe litoral.

Leonard Budeşcan, directorul agenţiei Euroclas Imobiliare, subliniază că apropierea de Constanţa, lacul Siutghiol precum şi infrastructura dezvoltată fac din Mamaia cea mai profitabilă locaţie pentru o casă sau un apartament de vacanţă. Cumulate, toate aceste elemente promit să atragă cel mai mare aflux turistic de pe litoral. De altfel, această staţiune beneficiază deja de un interes crescut pe segmentul rezidenţial - atât din partea cumpărătorilor, cât şi din partea developerilor. Acest lucru este vizibil mai ales în zona de nord, unde dezvoltarea rezidenţială cunoaşte un avânt deosebit, precizează Cojocariu.

Pe locul secund în topul preferinţelor investitorilor se situează Neptun-Olimp. Prezenţa utilităţilor, posibilităţile variate de distracţie, toate acestea sunt elementele care evidenţiază aceste staţiuni, explică Rosemarie Savaliuc, expert evaluator în cadrul companiei MediaCity.

În 2-3 ani, cumpărătorii pot obţine un profit de 30-40%


În urma achiziţionării unei case în staţiunea Mamaia, un investitor poate miza, în 2-3 ani, pe un profit de 20-40%, apreciază Budeşcan. Cifrele, variază, desigur, în funcţie de locaţia şi tipul de locuinţă aleasă.

În acelaşi timp, reprezentanta MediaCity estimează că un cumpărător al unei case în Neptun-Olimp care doreşte să revândă proprietatea poate obţine un profit de circa 30% în acelaşi interval. Acesta ar fi generat în parte din închirierea locuinţei - un procent de 15% -, în timp ce restul de 15% ar proveni din creşterea efectivă a valorii proprietăţii.

Deşi semnificative, aceste rate de creştere a valorii unei investiţii sunt totuşi mai scăzute în comparaţie cu anii trecuţi. Dacă cei care au achiziţionat locuinţe pe litoral în urmă cu doi ani au obţinut profituri de până la 50%, rentabilitatea nu va mai fi atât de ridicată de acum încolo, este de părere reprezentanta Coriax. Aceasta subliniază că, dat fiind că numărul de construcţii noi a crescut, iar cumpărătorii au de unde alege, preţurile nu vor mai creşte atât de spectaculos ca până acum.

Prin închiriere, investiţia se amortizează în peste 10 ani

În cazul în care un cumpărător doreşte totuşi să-şi păstreze locuinţa de pe litoral, de profit se poate vorbi abia după recuperarea investiţiei iniţiale, iar aceasta poate dura o perioadă bună de timp.

„Într-un an de zile", explică Savaliuc, „amortizarea investiţiei unei locuinţe la mare, prin închiriere, se face pe o perioadă de 3-4 luni, ceea ce reprezintă abia jumătate din timpul care poate fi folosit pentru închirierea unei locuinţe de vacanţă de la munte".

Reprezentanta MediaCity dă ca exemplu o investiţie de 70.000 euro, într-un apartament de două camere. În acest caz, suma obţinută anual în urma chiriei pe perioada estivală poate duce la recuperarea valorii de achiziţie în 13-14 ani.

Garsonierele, preferatele cumpărătorilor

În ceea ce priveşte tipul de locuinţe preferate de cei care iau în vizor cele două staţiuni, garsonierele şi apartamentele de două camere primează, potrivit reprezentantei MediaCity.
Dat fiind faptul că este vorba de o investiţie de care se beneficiază doar câteva luni pe an, făcută în general de segmentul mediu–superior al populaţiei, se consideră că nu este avantajoasă achiziţionarea unei proprietăţi prea costisitoare, explică aceasta.

Pe de altă parte însă, Budeşcan este de părere că toate tipurile de proprietăţi pot oferi un potenţial investiţional, în funcţie de scopul cumpărătorilor şi tipul investiţiei. Per ansamblu, Savaliuc estimează că, în următorii 2-3 ani, este foarte posibilă o creştere a cererii pe segmentul apartamentelor de trei camere, în contextul reabilitării şi dezvoltării litoralului, preconizate de autorităţi.

Locuinţele de pe litoral, mai scumpe în 2008

Pentru cei interesaţi de achi­ziţionarea unei locuinţe pe litoral în general şi în una din cele trei staţiuni în special, preţul este unul dintre cele mai importante elemente.

Potrivit expertei MediaCity, valoarea acestui tip de proprietăţi variază momentan între 1.000-1.100 euro pe metru pătrat pentru locuinţele vechi şi 1.250–1.350 euro pe metru pătrat pentru locuinţele noi, în funcţie de staţiune şi amplasare. În contextul în care Budeşcan estimează că anul trecut s-a înregistrat o scumpire de 20% a preţurilor la locuinţe, fie ele vechi sau noi, Savaliuc anticipează o rată de creştere ceva mai scăzută pentru anul acesta: 10%. Această încetinire poate fi pusă pe seama stagnării cererilor de locuinţe, ce s-a putut observa pe piaţă în ultimele trei luni, potrivit reprezentantului Euroclas Imobiliare.