Apartamente de 10 miliarde de euro, doar in Capitala!
Nordul Bucurestiului detine suprematia, cu 15.500 de locuinte programate spre livrare si investitii de 4,13 miliarde de euro.
În ultimele luni, panta abruptã de crestere a pietei rezidentiale autohtone s-a temperat vizibil. În loc de majorãrile galopante de pânã acum, preturile apartamentelor noi par întepenite la nivelul de anul trecut. Nici investitiile pe acest segment nu mai ajung la valorile înregistrate cu usurintã pânã acum. Pentru cel putin patru ani de acum încolo însã, volumul locuintelor aflate deja în constructie promite sã mentinã la un nivel ridicat ritmul de dezvoltare a pietei.
La nivelul Capitalei se aflã momentan în constructie ansambluri rezidentiale noi cu o valoare totalã a investitiilor de 9,68 miliarde de euro. Potrivit datelor furnizate de compania imobiliarã Media City, pânã în 2012 vor fi livrate, doar în Bucuresti, circa 56.000 de unitãti locative.
Din punctul de vedere al dezvoltãrii preconizate pentru urmãtorii ani, pe primul loc se situeazã nordul, atât cantitativ, cu circa 15.500 de locuinþe programate spre livrare, cât si calitativ, cu un volum al investitiilor de 4,13 miliarde de euro. Pozitii similare ocupã vestul si estul, cu volume comparabile: 15.200 de apartamente si 1,5 miliarde de euro, în cel dintâi caz, si 14.200 de unitãti si investitii de 1,5 miliarde de euro, în cel de-al doilea.
În ceea ce priveste unitãtile locative aflate în dezvoltare, centrul se situeazã pe urmãtorul loc, cu circa 6.600 de locuinte. Din punctul de vedere al investitiilor însã, aceastã zonã ocupã o treaptã superioarã vestului si estului, cu 1,7 miliarde de euro. Pe ultimul loc, din ambele puncte de vedere, se situeazã sudul, cu 4.550 de locuinþe aflate în constructie si un volum al investitiilor de 728 milioane de euro.
Preturile nu vor mai creste cu mai mult de 3-5% pe an
În acest context, orientarea în masã cãtre achizitionarea de locuinte noi, preconizatã de majoritatea analistilor, pare pe deplin justificatã. „Oamenii vor înþelege cã este mai rentabil sã cumperi un apartament nou cu 200.000 de euro decât unul vechi cu 150.000 de euro", subliniazã Cãlin Clinciu, General Manager în cadrul Euroest Administrare Imobiliarã. Un aspect esential constã însã în mentinerea preturilor la un nivel rezonabil. În urmãtorii ani, „preturile nu vor mai creste cu mult, pentru cã piata nu le va putea absorbi", spune Clinciu, estimând un ritm de scumpire a locuintelor noi de 3-5% anual. Reprezentantul Euroest precizeazã aici cã valoarea minimã pentru apartamentele noi destinate clasei de mijloc este de circa 1.200-1.300 de euro metrul pãtrat, în timp ce media se situeazã la 1.400-1.500 de euro.
Unii developeri vor vinde bine, altii vor da faliment
Chiar si la asemenea preturi, în ce mãsurã un volum de aproape 60.000 de locuinte va putea fi absorbit în mod real de piata bucuresteanã rãmâne totusi un semn de întrebare. Pe de o parte, analistii companiei Regatta estimeazã cã, desi numãrul unitãtilor locative programate spre livrare în urmãtorii ani este unul considerabil, necesarul existent la nivelul Capitalei nu va fi totusi acoperit, dat fiind cã raportul dintre cerere si ofertã este de unu la cinci. Cererea ridicatã nu va fi însã suficientã pentru vânzarea tuturor apartamentelor noi. „Unii developeri vor vinde bine, altii vor da faliment", crede Clinciu. Acesta precizeazã cã succesul unui proiect va depinde substantial de adaptarea acestuia la regulile pietei, determinate de pret, amplasament si calitate.
Sursa: Adevarul, 31 august 2008
