Evaluarea imobiliara e procesul de
estimare a unui tip de valoare a unei
proprietati la o anumita data.
Evaluarea consta in cuantificarea si
exprimarea prin bani a elementelor
patrimoniale si a operatiilor privind
miscarea acestor elemente.

3.450€ economisiti
din impozite la
o reevaluare de 300€.

Cota de impozitare care se aplica persoanelor juridice este de 0,25 – 1,5% din valoarea de inventar pentru cladirile pentru care s-a efectuat cel putin o reevaluare in ultimii 3 ani anteriori anului fiscal. In caz contrar, cota de impozitare va avea valori cuprinse intre 5 si 10%.

Scaderea din ultimele luni a preturilor imobilelor poate fi in avantajul companiilor care detin proprietati imobiliare. Daca acestea solicita reevaluarea proprietatilor se pot economisi sume importante pentru ca, in urma reevaluarii, impozitul pe cladiri se calculeaza pe baza cotei minimale si la valoarea actuala de piata.

Articole din
presa

ROMANIA LIBERA
Marius Valentin Roman
Miercuri, 18 Martie 2009

„Cum pot plati firmele impozite
mai mici

In acest an, companiile care isi
desfasoara activitatea in Romania
vor putea achita un impozit mult mai
mic prin reevaluarea imobilelor aflate
in proprietate.”

Persoanelor juridice li se aplica o cota
de impozitare stabilita prin hotararea
Consiliului Local. Aceasta cota poate fi
cuprinsa intre 0,25% si 1,5% din
valoarea de inventar pentru cladirile
aflate in patrimoniu, pentru care
persoanele juridice au efectuat cel
putin o reevaluare in ultimii trei ani,
anteriori anului fiscal de referinta.
Citeste tot articolul

ADEVARUL
Marti, 17 Martie 2009

„La ce mai foloseşte evaluarea
clădirilor?

Companiilor care nu au efectuat
nicio reevaluare a clădirilor în ultimii
trei ani anteriori anului fiscal de
referinţă li se aplică o cotă de
impozitare între 5% şi 10%”

Companiile pot profita în acest
moment pentru a solicita reevaluarea
clădirilor din patrimoniu. Această
operaţiune le-ar ajuta să plătească o
sumă mai redusă ca impozit pe clădiri,
pentru că, în urma reevaluării,
impozitul pe clădiri se calculează pe
baza cotei minimale şi la valoarea actuală de piaţă, care a atins cel mai
mic nivel din ultimii doi ani.
Citeste tot articolul

CURIERUL NATIONAL
Cristina Chicoş
Miercuri, 11 Martie 2009

„Partea frumoasă a crizei:
Reevaluarea scade impozitul pe
clădirile firmelor

În urma reevaluării, impozitul se
calculează pe baza cotei minimale
şi la valoarea actuală de piaţă

Cota de impozitare pentru un imobil
reevaluat poate scădea de la
5%-10% la 0,25%-1,5%.”

Companiile pot plăti un impozit mai
mic pe clădiri în acest an, dacă îşi
reevaluează proprietăţile, în condiţiile
în care valoarea de piaţă a acestora
s-a diminuat, ajungând la cel mai
redus nivel din ultimii doi ani.
Citeste tot articolul

Tarife orientative MediaCity

Echipa de evaluari
MediaCity

Cu activitate in toate judetele tarii, angajatii si colaboratorii MediaCity sunt membri titulari ANEVAR si firme de evaluare asociate ANEVAR specializati pe evaluarea bunurilor mobile, evaluarea proprietatilor imobiliare si evaluarea proprietatilor industriale.

Calitatea serviciilor si promptitudinea echipei noastre de evaluare sunt probate de implicarea in diferite proiecte de anvergura, evaluari pentru companii nationale si pentru portofoliile de garantii ale bancilor cu care avem conventii de colaborare si contracte.

Atat firma cat si membrii echipei de consultanta au incheiate asigurari de raspundere profesionala la Allianz Tiriac Asigurari SA, la nivelul maxim (500.000 euro). Rapoartele pe care le elaboram sunt in concordanta cu standardele Comitetului International de Standarde in Evaluare (IVSC) si cu cele ale Grupului European al Asociatilor de Evaluatori (TEGoVA).

Pasii unei evaluari imobiliare

Evaluatorul se documenteaza asupra proprietatii imobiliare
Expertul evaluator incepe prin a identifica scopul evaluarii si tipul de valoare ce trebuie determinata (valoarea de piata, valoarea justa etc). Apoi identifica drepturile de proprietate asupra imobilului supus evaluarii, viziteaza, face fotografii si solicita copii ale documentelor asupra proprietatii imobiliare.

Evaluatorul centralizeaza si analizeaza informatiile
In aceasta faza, expertul colecteaza acele date si informatii relevante pentru aplicarea metodelor de evaluare (metoda costurilor, analiza celei mai bune utilizari a proprietatii, metoda comparatiei directe etc) si stabileste conformitatea cu standardele, ipotezele specifice, conditiile limitative si sursele de informare.

Evaluatorul intocmeste raportul de evaluare
Raportul cuprinde instructiunile pentru procesul de evaluare, baza de evaluare, scopul evaluarii si rezultatele analizei care a condus la opinia privind valoarea proprietatii. Raportul se preda clientului (persoana fizica sau juridica), care il foloseste in scopul in care l-a solicitat: il depune la Directia de Taxe si Impozite, la banca etc.