Exclusiv pentru companii!
Impozite semnificativ reduse prin Reevaluare
Evaluarea imobiliara e procesul de estimare a unui tip de valoare a unei proprietati la o anumita data. Evaluarea consta in cuantificarea si exprimarea prin bani a elementelor patrimoniale si a operatiilor privind miscarea acestor elemente.
3.450€ economisiti
din impozite la
o reevaluare de 300€.
Evaluarile sunt utile in urmatoarele situatii:
- transferul dreptului de proprietate
- finantari si creditari
- compensari corecte in procedurile de expropriere
- impozitari si raportari fianciare
- consultari pentru investitii si luarea deciziilor de investitie
- inregistrarea in contabilitate a valorii proprietatii
- asigurari, declararea valorii bunurilor in vama
- aport in natura pentru majorare de capital
- in cazul emigrarii, pentru a dovedi ambasadei valoarea proprietatii in tara
- dovedirea fezabilitatii unui proiect
- stabilirea valorii de lichidare
Articole din
presa
ROMANIA LIBERA
Marius Valentin Roman
Miercuri, 18 Martie 2009
„Cum pot plati firmele impozite
mai mici
In acest an, companiile care isi
desfasoara activitatea in Romania
vor putea achita un impozit mult mai
mic prin reevaluarea imobilelor aflate
in proprietate.”
Persoanelor juridice li se aplica o cota
de impozitare stabilita prin hotararea
Consiliului Local. Aceasta cota poate fi
cuprinsa intre 0,25% si 1,5% din
valoarea de inventar pentru cladirile
aflate in patrimoniu, pentru care
persoanele juridice au efectuat cel
putin o reevaluare in ultimii trei ani,
anteriori anului fiscal de referinta.
Citeste tot articolul
ADEVARUL
Marti, 17 Martie 2009
„La ce mai foloseşte evaluarea
clădirilor?
Companiilor care nu au efectuat
nicio reevaluare a clădirilor în ultimii
trei ani anteriori anului fiscal de
referinţă li se aplică o cotă de
impozitare între 5% şi 10%”
Companiile pot profita în acest
moment pentru a solicita reevaluarea
clădirilor din patrimoniu. Această
operaţiune le-ar ajuta să plătească o
sumă mai redusă ca impozit pe clădiri,
pentru că, în urma reevaluării,
impozitul pe clădiri se calculează pe
baza cotei minimale şi la valoarea actuală de piaţă, care a atins cel mai
mic nivel din ultimii doi ani.
Citeste tot articolul
CURIERUL NATIONAL
Cristina Chicoş
Miercuri, 11 Martie 2009
„Partea frumoasă a crizei:
Reevaluarea scade impozitul pe
clădirile firmelor
În urma reevaluării, impozitul se
calculează pe baza cotei minimale
şi la valoarea actuală de piaţă
Cota de impozitare pentru un imobil
reevaluat poate scădea de la
5%-10% la 0,25%-1,5%.”
Companiile pot plăti un impozit mai
mic pe clădiri în acest an, dacă îşi
reevaluează proprietăţile, în condiţiile
în care valoarea de piaţă a acestora
s-a diminuat, ajungând la cel mai
redus nivel din ultimii doi ani.
Citeste tot articolul
Cota de impozitare care se aplica persoanelor juridice este de 0,25 – 1,5% din valoarea de inventar pentru cladirile pentru care s-a efectuat cel putin o reevaluare in ultimii 3 ani anteriori anului fiscal. In caz contrar, cota de impozitare va avea valori cuprinse intre 5 si 10%.
Scaderea din ultimele luni a preturilor imobilelor poate fi in avantajul companiilor care detin proprietati imobiliare. Daca acestea solicita reevaluarea proprietatilor se pot economisi sume importante pentru ca, in urma reevaluarii, impozitul pe cladiri se calculeaza pe baza cotei minimale si la valoarea actuala de piata.
Exemple de calcul pentru companii din Bucuresti
|
Anul achizitiei |
Valoarea imobilului la Momentul achizitiei sau la Data ultimei evaluari (€) |
Cuantumul impozitului actual (€) |
Valoarea imob. in ian.2010(€) |
Cuantumul Impozitului in urma Reevaluarii (€) |
Cost aproximativ pt Reevaluare (€) |
Profit net |
|
|
2008 |
ex.1 |
250,000 |
3,750 |
180,000 |
2,700 |
250 |
800 |
|
ex.2 |
1,000,000 |
15,000 |
750,000 |
11,250 |
300 |
3,450 |
|
|
|
|||||||
|
2009 |
ex.1 |
300,000 |
4,500 |
210,000 |
3,150 |
250 |
1,100 |
|
ex.2 |
500,000 |
7,500 |
380,000 |
5,700 |
300 |
1,500 |
|
|
ex.3 |
1,000,000 |
15,000 |
700,000 |
10,500 |
300 |
4,200 |
|
|
ex.4 |
2,000,000 |
30,000 |
1,500,000 |
22,500 |
500 |
7,000 |
|
|
ex.5 |
3,000,000 |
45,000 |
2,000,000 |
30,000 |
500 |
14,500 |
|
|
|
|||||||
|
inceputul 2010 |
ex.1 |
300,000 |
4,500 |
225,000 |
3,375 |
250 |
875 |
|
ex.2 |
500,000 |
7,500 |
400,000 |
6,000 |
300 |
1,200 |
|
|
ex.3 |
1,500,000 |
22,500 |
1,200,000 |
18,000 |
500 |
4,000 |
|
|
ex.4 |
2,500,000 |
37,500 |
2,000,000 |
30,000 |
500 |
7,000 |
|
|
ex.5 |
3,500,000 |
52,500 |
2,900,000 |
43,500 |
600 |
8,400 |
|
Tarife orientative MediaCity
Echipa de evaluari
MediaCity
Cu activitate in toate judetele tarii, angajatii si colaboratorii MediaCity sunt membri titulari ANEVAR si firme de evaluare asociate ANEVAR. Specializati pe toate cele trei sectiuni ale ANEVAR, ei au finalizat 6 module de cursuri de Evaluare bunuri mobile si echipamente sustinute de ANEVAR si ASA (American Society of Appraisers).
Calitatea serviciilor si promptitudinea echipei noastre de evaluare sunt probate de implicarea in diferite proiecte de anvergura, evaluari pentru companii nationale si pentru portofoliile de garantii ale bancilor cu care avem conventii de colaborare si contracte.
Atat
firma cat si membrii echipei de consultanta au incheiate asigurari de
raspundere profesionala la Allianz Tiriac Asigurari SA, la nivelul
maxim (500.000 euro). Rapoartele pe care le elaboram sunt in
concordanta cu standardele Comitetului International de Standarde in
Evaluare (IVSC) si cu cele ale Grupului European al Asociatilor de
Evaluatori (TEGoVA).
MediaCity este o companie de consultanta imobiliara integrata. Printre serviciile companiei se numara: consultanta de investitie, consultanta si intermediere pe segmentele reidential, terenuri, birouri si industrial, servicii de evaluare imobiliara, managementul proprietatii si consultanta de marketing pentru proiecte rezidentiale si alte investitii imobiliare.
Pasii unei evaluari imobiliare
Evaluatorul se documenteaza asupra proprietatii imobiliare
Expertul evaluator incepe prin a identifica scopul evaluarii si tipul de valoare ce trebuie determinata (valoarea de piata, valoarea justa etc). Apoi identifica drepturile de proprietate asupra imobilului supus evaluarii, viziteaza proprietatea, face fotografii si solicita copii ale documentelor (titlul de proprietate, planul cadastral, autorizatia de construire).
Centralizarea si analizarea informatiilor
Expertul colecteaza acele date si informatii relevante pentru aplicarea metodelor de evaluare (metoda costurilor, analiza celei mai bune utilizari a proprietatii, metoda comparatiei directe etc) si stabileste conformitatea cu standardele, ipotezele specifice, conditiile limitative si sursele de informare.
Intocmirea raportului de evaluare
Raportul cuprinde instructiunile pentru procesul de evaluare, baza de evaluare, scopul evaluarii si rezultateale analizei care a condus la opinia privind valoarea proprietatii.
